《传产》升息 想买的房子离你更远了

以歷史经验来看，近20年来，央行一年内的升息幅度，最多为2.5码，纵然这回升息循环比照办理，整体房贷利率还是落在2~2.5%之间。台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，抑制通膨是升息的主要目的，美国倾向大幅度升息，是因美国的通膨率已连续数月超过6%，可是台湾的通膨率只有2%左右，尚属合理范畴，央行的利率政策，不是一味跟着美国走，就拿2015年来说，当年底美方升息，央行随后非但没跟着调升，反倒还降息1码，所以即使央行持续升息的可能性不低，但幅度应该不尽然会跟上美国的脚步。

若是整体房贷利率还是落在2~2.5%之间，依然处于低利环境，对有意购屋的自住族群而言，仍是进场的时机，不过应以未来可能再升息的前提下作购屋规划，买在能力和需求上；而置产族也应依照自己的状况规划，优先选择具备未来发展性、或是优质长期稳定收租产品，避免高杠杆操作投机行为。

以20年期本利平均摊还，房贷利率1.5%试算，原本月缴4.83万元可以贷款约千万元，若未来升息1%，同样的月缴房贷金额，却只能贷款910万元，若是30年期的房贷试算，原本1.5%的房贷利率，月缴3.45万元，可以贷款约千万元，若未来升息1%，则同样的还款金额，仅能贷款874万元，无形中房价负担能力就少了126万元。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，试算过后会发现，一旦未来大幅度的升息，使用30年期房贷的购买力反而影响比20年期还要显着，这波升息循环到来，未来房贷利率有可能会超过2%，建议消费者可以先试算未来升息后负担会不会太沉重，即使面对升息到来也不必太过恐慌，毕竟利率总是会上下浮动，未来利率也有可能调降，只是现阶段面对升息要先做好准备。