《传产》房价涨+升息 南部租金涨最多

今年4月房租指数105.70不仅创新高，房租指数年增率1.22%亦显现租金拉高走势，分别观察北、中、南、东四大区域房租指数年增率，以南部区域增幅1.73%居冠，东部区域年增1.57%居次，中部区域年增1.16%，北部区域年增1.05%。郎美囡表示，南部区域包含高雄市、台南市、嘉义县市、屏东县及澎湖县，这些县市近几年房价拉升显着，不仅高雄市及台南市因科技园区增加就业人口及拉抬房价，屏东县房价也受惠资金潮而增加，带动房租上扬的力道强于其他区域，而北部区域因双北的房价、租金都已在高水平，成长幅度相对有限，不过同样划定于北部区域的新竹县市近几年房市交易价量俱增，租金相对上扬，因此北部区域4月房租指数年增幅仍然破1%。

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨指出，房价涨、租屋市场供需失衡，推升房租水平，虽然政府力推打房政策企图压制房价，希冀房价因此下挫，租屋族能轻松购屋，但通货膨胀及工料双涨等大环境因素让房价愈低不易，且央行可能继续升息，购屋及持有成本增加，转嫁至租金的机会高，租金水平更难下调。