品观点│台积电6月动工楠梓价格高挂 屋主喊出4字头天价

以往楠梓是首购热区，现在首购族想在楠梓买房是愈来愈难。台积电去年宣布落脚高雄楠梓中油炼油厂旧址，6月即将动工，位于第一环生活圈的楠梓屋主不甘示弱开出4字头价格，测试市场接受度，专家分析，看好未来产业利多，想获利下车的屋主抱预期心态，多开高价出售，让5月买气急踩煞车。

台积电在楠梓设置7奈米及28奈米制程晶圆厂，产业议题发酵，周边房价应声起涨。根据内政部不动产交易实价查询服务网公布，2021年上半年预售新案如「悦读平均绿」、「百达卓悦」、「清景麟白易居」、「鋭扬天鹅堡」等案，成交价约18~21万元。

图说：受台积电效应影响，楠梓房价短短1年从1字头直接跳空站上3字头。(记者张雅云翻摄)

短短1年的时间，房价从1字头直接跳空站上3字头，今年上半年如城扬建设「JONE」住家出现32.9万元的成交价，创区域歷史新高，预售案「微美居铂金特区」住家成交价也有32.3万元；「蓝田玉」、「崑庭馥御」也有3字头的成交纪录，站稳3字头行情。

根据高雄市代销公会统计，楠梓区销售中成屋3场，预售案9场，兴建中27场，成屋库存仅25户，预售库存1084户，显示成屋大缺货，新成屋可售户量体几乎见底。

高雄市代销公会理事长谢哲耀表示，楠梓自住刚性需求没有消失，今年将有多场站稳3字头开价的个案陆续进场，且开价与成交价落差有限，推估房价持续缓涨机率大，主因是土地成本加上营造成本上扬，直接反应在房价。

预售太贵、又买不到新成屋，不少民眾便转向中古市场寻找物件，因此近期高雄的中古房市热度高，自住买方追价，促使屋主将待售价格衝高，涨势凶猛，如近期591中古屋网站，楠梓区出现「远见峰悦」、「IG爱家」、「捷运之星」等案屋主，拆算单坪单价达40万元以上，最高开出42.6万元，比对当初实价登录均价，显然是想翻倍转售，让自住客大呼吃不消、压力太大。

信义房屋楠梓店一级专员曾灏天说，楠梓新案开价站稳3字头，屋主转售想挑战单坪4字头仍有难度，自住客购屋力道将减缓，加上政策打房、贷款成数、持续升息、国际政经等多方因素干扰，今年第2季买气急降，仅剩去年第4季成交量能一半。

曾灏天指出，楠梓去年房价涨得太凶太急，预估下半年房价将回归到正常水平，不过从土地价格来看，芳岗建设之前以每坪88.8万元的价格买下援中路、蓝昌路口的526.47坪土地，创下楠梓区土地新高价，地价垫高房价，未来房价坐3望4，台绩效应目前就市场氛围来说并未退烧，但房价也不会如同去年一样，短期内狂飙的那么快。(品观点记者张雅云/高雄报导)