住宅市场未来三年 进入每年兴建13万户高峰期

去年住宅建照核发达17万户，为27年新高；住宅开工则是连二年达13万户的高檔；住宅使照核发10.4万户则为近十年新高，今年以来建照核发数量已有明显降温，不过去年购地请照的大量建案，则在今年上半年起，进入兴建高峰期。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，2016～2017年间房市景气低迷时，市场供给量缩，买气也在那几年慢慢累积，等到景气復甦买盘回流，建商大举买地推案，住宅建照核发数量逐年提升，过去两年建照核发总计高达33万户，市场景气畅旺下，建案销售顺利，使建商购地推案更积极。

统计显示，去年住宅使照核发面积以桃园、新北及台中市超过100万坪为最多，显示这三都新大楼完工数量不少；以住宅开工的面积来观察，则以台中、桃园及台南居前三位。

曾敬德指出，由于过去两年营建造价大幅上扬，有些建商寧愿选择先开工，把成本确定下来后再销售，尤其是小面积、巷弄狭窄的基地，受造价大幅上扬的影响最为剧烈，等待疫情较为稳定后，推案状况会逐渐恢復活络，未来政府计划推出预售禁止换约，可能让过去双北以外大涨的市场，预售案销售进一步降温。