品观点│华友联开发23日召开股东会 估今年营收可超过去年

华友联开发23日举行股东会，去年营收达25.79亿元，会中决议每股发放现金股利4.162元。同时进行董事改选，陆照廷续任董事长，陆照廷表示，高雄歷年来房价基期都比其他县市低甚多，且台积电设厂利多消息不断，加上营建成本不断上涨，房价易涨难跌，长期来看高雄房市还是大有可为。

股东会表示，2021年主要入帐个案包括高雄的「秋红谷」、台南的「E GO」等个案，今年高雄有2案完工交屋，包括「I世界」总销金额33亿元、「H-TIME」总销12亿元，目前都在顺利交屋中，今年入帐收益可超过去年收益，大幅成长，会中决议每股发放现金股利4.162元。

同时，股东会中通过销售杨梅上田段土地共计1万5753坪，其中1万5290坪为丁种建筑用地、463坪为水利用地，原始取得时间为1987年11月，加计地价税及增值税成本约1.3亿元，总计帐上成本约为3.2亿元，本次股东会通过同意公开出售，以目前开价每坪17万元，预计可带进26.7亿元收入。

而今日股东会，也有股东针对杨梅土地提出自行开发意见，陆照廷指出，杨梅土地为丁种用地，只能做为仓储、工业厂房使用，华友联强项在住宅开发，中央、地方在台南、高雄又积极引进科技产业进住，南二都房地价涨幅大，希望用合理价格出售杨梅土地，除可降低负债比，也能创造更大获利。

2022年推出预售案，有左营「NEXT21」销售金额80亿元，及小港「power city」销售金额55亿元，2案皆规划首购及换屋产品，符合目前市场刚性需求，颇受市场欢迎，陆照廷分析，虽然目前房地产市场杂音甚多，政策面对房地产不甚友善，加上政府多次调升利率，增加购屋者负担，对首购族有所影响。

因高雄歷年来房价基期都比其他县市低甚多，且台积电设厂利多消息不断，加上营建成本不断上涨，房价易涨难跌，长期趋势来看，高雄房地产市场还是大有可为。(品观点记者张雅云/高雄报导)