《传产》宜兰高铁站拍板 周边黄土变黄金

高铁在宜兰设站原先有四城、宜兰车站、县政中心、罗东共4方案，全国不动产总经理蓝怡婷指出，其中四城站呼声最高，一度是交通部首选地点，没想到因距离市区太远而遭到地方反弹，最后交通部拍板第5案-县政中心以南350公尺处，作为位于宜兰、罗东之间的「折衷案」，跌破眾人眼镜。高铁宜兰站预计2025年动工、2036年完工，完工后高铁台北站至宜兰站车程约24分钟。

全国不动产宜兰加盟店店长雷远志表示，原先礁溪四城农地每坪价格约1万元左右，去年高铁有意选择四城做为宜兰高铁站后，开始跳涨到每坪3万元，且拍板后单价预估将衝4~5万行情，然而交通部政策转弯选择县政中心南侧350公尺，导致原先抢购四城农地的投资客皆套牢，甚至组成自救会抗议，而如今四城农地每坪价格仅剩1.5~1.8万元行情。

全国不动产宜兰加盟店店长雷远志指出，高铁宜兰站定案后，两边土地呈现两样情，县政中心周边原先每坪农地约5~6万元，今年已经几乎翻1倍、跳涨到每坪9~10万元，预计未来徵收成为建地后，地主可取回约50%产权，届时每坪成本换算约20万元，而观察县政中心周边建地每坪已站稳2字头，来到23~25万元行情，等于现在投资周边农地，每坪至少可赚3~5万价差，且未来2036年完工后，建地价格将会再水涨船高，因此吸引一窝蜂外地客前来购地投资，缺点则是须放置超过10年的等待期，仅适合口袋深、有閒置资金的民眾。

未来高铁宜兰站会如全台各大高铁站一样，逐渐发展并成为重要交通枢纽，分析周边价格发展，全国不动产宜兰加盟店店长雷远志透露，以投资客期望的3成投资报酬率换算，县政中心周边地价已来到相对天花板，短期内再向上飙涨机率已不高，除非时间接近高铁站完工、风险大幅降低后，买方才愿意压缩获利空间，以更高价格进场。至于投资四城土地套牢的民眾，除了选择赔售，建议也可在取得2年后兴建农舍自用或其他资产活化用途。提醒有意跟着政府交通政策进场投资土地的民眾，在官方尚未拍板定案之前都有极高风险，一定要审慎评估，切勿因想抢得先机最后得不偿失。