《传产》北市住宅租金最高 竟是在这区

综观台北市各行政区的公寓及华厦大楼租金投报率，大同区的华厦大楼平均租金每坪1,721元，投报率约3.2%，公寓租金每坪1,093元，投报率约2.7%，大同区无论大楼或公寓的租金投报率都高于其他行政区。大家房屋中山捷运加盟店店东丁彦宏指出，距离捷运站进的大楼小坪数、套房物件租金单价可超过1,600元，跟大安区、信义区屋龄、屋况相当的物件相比，每月总租金可少3~4千元，价格具有竞争力，此外，京站套房有三铁共构及交九转运站的交通便利性，住宅下方即为百货卖场，租金上看每坪2,500元，故拉高大同区平均租金，至于大同区的公寓虽然平均租金不高，不过房价门槛低，不少投资置产族看好老公寓的都更价值，购入再出租，邻近捷运站者租金投报率表现不俗。

台北市各行政区租金投报率多数落在2.0~2.4%，且过半行政区的大楼租金投报低于公寓，郎美囡分析，除了中山区、万华区、北投区因小坪数及套房的供给量大，租客在大楼住宅的选择多、意愿高，大楼租金投报率高于公寓，一般而言，同区域大楼的房价远高于公寓，但租金水平未必有巨幅落差，故公寓的租金投报优于大楼，不少包租公、包租婆也因此锁定公寓租赁。

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨提醒，房屋出租，除了有租金收益，还能期待房屋增值，确实是理想的投资方式，但养房子不仅有贷款负担，还有装修成本、管理费、房屋税、地价税等支出，实务上也常有租客能否稳定付租、妥善使用房屋的问题，若以收租金为诉求，持有房屋及管理上的成本及风险，也需一併考量。