宝鸿彰化高铁特区别墅案完销 下半年彰化新案登场

受到台中房价高涨及轨道经济效应发酵，近几年吸引不少建商进军彰化推案，锁定在地自住刚需市场。其中，宝鸿建设去年8月率先在彰化高铁特区推出40户别墅「宝鸿高铁湛」，今年5月已顺利完销；宝鸿趁胜追击、下半年在彰化市彰泰国中附近、由日本建筑大师操刀的大楼预售案将登场。

据悉，宝鸿建设位于彰化市文教区的住宅大楼预售案，规划地下3层、地上15层，产品规划30-45坪二至四房，总户数约70户。继2017年台中西区地标名宅「宝鸿清美大厦」之后，宝鸿再度邀请日本国宝级建筑师高松伸操刀彰化市大楼新案，预计今年秋天公开。

宝鸿建设总经理陈明仁表示，从台中乌日高铁站到彰化田中高铁站车程约10多分钟，但彰化高铁特区别墅总价约1,300万元，等于台中半价不到，若在台中市区甚至只能买到2房，「原本预期会吸引部分台中客群，没想到统计发现，竟然高达六成已购客是台中人，在地区域客仅占约5％，真的很让人意外！」

代销业者、丰匯地产团队总经理施栋沥分析，彰化高铁特区周边的生活机能尚待发展，且在地人对别墅总价破千万较难接受；但重划区必经的三部曲-「长草、长房、长机能」，加上彰化县拥有中科二林园区，未来还有中友百货将进驻、升格及轨道建设等重大议题，应是吸引台中人抢进彰化购屋的主因。

彰化高铁特区别墅首案「宝鸿高铁湛」，基地面积约1,329坪，每户地坪约28~40坪、建坪40~51坪，规划地上3层楼，共40户纯别墅住家，主力成交总价在1,200至1,300万元。

宝鸿建设彰化高铁特区首发案完销，虽然持续看好轨道周边房市的发展，却未能加码继续购地，问题出在营造成本与地价高涨。陈明仁表示，近年营造成本高涨，在彰化盖透天从每坪7.3万元涨到10万元，涨幅逼近四成；此外，彰化高铁特区土地过去一坪约10万元，现在已有建商买到14万元，「若依现在的成本重新估算，相同的别墅产品每户得加价200万元！」