《传产》连4年超标 房地合一税预算达成率168%~427%

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，虽然政府编列预算通常採取保守方式，不过从房地合一税收的大幅增加，恐怕也出乎主管机关的意料之外，若从房地合一税收变化来看，2020年差异最大，预算数为27.9亿元，结果超徵3倍以上，最后税收近120亿元，去年更一举增加到246亿元，反映房地长短期呈现大幅上扬，且短期交易增加都带动房地合一个人税收暴增。

去年房地合一主要都会区税收最高的是台中市，全年税收50.3亿元，占全国税收金额近2成，反映台中市房价出现明显涨幅，且短期交易数量多，可能于当地有许多重划区与预售案且房价一路上扬有关，第二高则是高雄市的36.4亿元，至于全台交易量最大的新北市，仅排名第四，全年房地合一税收29.8亿元，可能与过去几年房价涨势相对温和，且买方自用比例偏高有关系。

曾敬德表示，房地合一税收属于所得税，有获利才需要缴税，因此税收大幅增加，背后代表房价也出现明显涨势，另一方面2016后买进的不动产，短期出售增加也带动税收成长，再加上一手市场景气热络，预售换约也纳入房地合一税申报，也会带动税收成长，但虽然现阶段房地合一税收位处高檔，但未来一旦景气反转，房地合一税收也会是一个很好的观察指标。