《传产》高雄工业地产夯 交易额两年增近8成

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，近年高雄工业地产交易大增，主要受两大因素影响，一是「台商鲑鱼返乡」，2019年持续受中美贸易战影响，进入2020年再受疫情推波助澜，推促大笔海外资金回台，为国内经济引入活水，2021年疫情趋缓，受全球经济贸易快速復甦带动，台湾经济成长率更创近11年最高纪录，民间投资强劲，企业产业量能旺盛，更强化工商用不动产需求，身为全台工业重镇的高雄，工业地产交易也更显热络。

二是「建设红利多」，高雄近年积极发展转型为科技城市，拥有包括路竹科学园区、桥头科学园区、仁武产业园区、亚湾区5G AIoT创新园区等重大开发建设，去年工业不动产交易总金额相较2019年大增8成，有部分即来自于市府以逾总价77亿元，向地主协议价购超过12万坪土地，作为「仁武产业园区」开发用地，不过即便扣除政府公共建设需求，交易价量仍有2~3成增幅，在在展现高雄产业发展昌旺；去年下半年再受惠台积电设厂效应，科技S廊道串连成形，产业上下游供应链陆续群聚布局，包括凤山、大寮、楠梓、仁武、大社、鸟松等区，工业不动产整体交易表现均向上成长。

分别观察高雄近年厂房/厂办类及工业土地的各自交易表现，厂房/厂办类物件交易笔数及总建坪面积虽呈微减，但成交总金额却不减反增，达到84.1亿元，增幅约17%；工业用地的交易表现更是惊人，不仅交易笔数成长近5成，交易总金额更从2019年的86.5亿元，翻倍成长至194.3亿元，土地交易总面积亦狂翻两倍，从8.3万坪增加至25.2万坪。