国产署设定地上权招标 丽宝、全联成中南部大赢家

丽宝集团旗下的建义建设，标到台中大甲区与梧栖区2宗地上权，而高雄盐埕区「大荣段」，则由丽宝建设以4.78亿元、溢价率达51.99％得标，成为本次的「加价王」！

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨表示，本次中南部地上权比北部交易更热，全联这次在南部又下一城，以2.5亿元与3.6亿元、分别取得高雄三民与台南安平地上权，除了看好中南部长线发展外，也可观察到手上拥有现金的业者，在寿险大鱷因升息压力不便进场之际、伺机转进，为日后发展争取更大空间的野心。

住商机构中区协理赖万表示，本次顺利脱标的台中大甲区黎明段和台中梧栖区三民段，2宗地上权得标金额相加起来还没有破亿元，溢价率均不到1％，且都由丽宝集团旗下的建义建设出手，显见该集团长线布局台中的思考。

其中，台中大甲区黎明段土地位于幼狮工业区附近，且距离芳苑交流道不远，又是商业地；台中梧栖区三民段土地距离三井Outlet不远，两者皆为海线区，而梧栖区本波上涨较为明显，大甲区受惠于海线起涨，也因而被带动。赖万推估，建商看好整体台中港新市镇对区域的带动，趁势以低价取得。 住商机构高屏澎区协理林祺博指出，本次标售中最受瞩目的，就是首次公告高雄盐埕区「大荣段」，最后花落丽宝建设，溢价率达51.99％，1,335.83坪土地且是商用地，邻近驳二特区，也距离盐埕埔站不远，未来开发效益可期。

另外，上次就已经标售过的高雄三民区「新都段」土地与台南安平「渔光段」土地，前者临路宽达25米，距离中都湿地公园与美术馆都不远，虽为「住四」用地，但富弹性使用，全联应是看好用途，积极出手。

另台南安平「渔光段」土地位于渔光重划区，又为商用地，对于零售业者来说助益很大。林祺博强调，全联可说是本次南部地上权大赢家，两笔土地溢价率均低，又位于政策话题所在，后续能为区域带入何种动能，值得期待。