上半年建照核发爆量 台中市居冠

根据内政部统计月报资料显示，今年上半年的建照量持续扩增，上半年住宅类的建照量就达8.6万户，创下1996年以来的同期新高纪录！六都中建照核发数量最多的是台中市的1.6万户、桃园市的1.3万户，台南市也有1.1万户！

房仲业者认为，上半年建照核发爆量，反映这波景气扩张阶段，建商先前积极买地推案，且实际投入市场供给的开工量统计，也同步增加到7.3万户，可见未来市场供给量能会维持相对大量；至于已成屋阶段的使照量，则增加较为缓和。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，通常建商从买地、整合到取得建照，快则6个月到1年，慢则2、3年都有可能，因此这波建照量持续扩增，大概都是去年之前购入的一些土地，或几年前就持续整合的土地，因此，即使近期买气放缓，开发商却仍持续请照开发，但碍于短期市况气氛欠佳，加上造价大涨等因素，即使申请建照与开工爆量，推案状况却显得相对保守。

此外，根据房仲业者统计显示，今年上半年，住宅类建照量达到8.6万户，写下1996年以来的同期新高！六都中建照核发数量最多的是台中市的1.6万户、桃园市的1.3万户，台南市也都有1.1万户，比起交易规模最大的新北市还略多一些，反映当前这些区域都是房市亮点，数量最少的则是台北市的6483户。

曾敬德指出，从1998年后就没有出现过连续五年住宅建照数量连续超过10万户的纪录，加上这三年又可能都是超过15万户的大量，不免让人会忧心未来供过于求的问题。

不过，探究背后原因，主要这几年许多结构都产生改变，包括大台北以外区域崛起，中南部地区住宅型态由透天转变为大楼等，都对大楼产品需求越来越稳定，且开发商一定是推案卖得不错，才会继续买地推案，也因此看到建照量连续性的攀升。

至于使照数量部分，上半年也是来到近年大量的5.1万户，以过去几年较为大量的开工推估，未来使照数量还会持续攀高，交屋潮可能后续会逐渐到来。不过，两三年前买方以自用客居多，加上房价也有一定涨幅，短期内不至于会出现卖压。