台北市最多40年屋龄老屋区域 万华区居冠

信义房屋今天表示，屋龄40年以上的老宅在台北市已经相当常见，由于北市缺乏大量的重划区土地供给，只能透过都更、危老等方式参与改建更新，不过速度缓不济急，北市都市老危机难题仍未解除。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，最新统计北市的危老案件已经核准699件，即将迈入700件大关，同时也是全台最热门的危老改建区。

曾敬德表示，不过台北市的屋龄在缺乏大量新血加入状况下，尤其是北市久久才出现一小块重划区，导致整体的平均屋龄老化速度甚快，因此除了出现老人住老宅的社会问题外，也有许多通勤族碍于房价与屋龄问题，选择透过捷运网络向外寻找一些电梯大楼或等产品，许多统计资料都可发现「工作在台北、生活在新北」的生活模式。

根据住宅屋龄统计显示，北市平均屋龄为36年，位居六都之冠，六都平均屋龄最年轻是桃园市的26.4年。

在北市的12个行政区中，屋龄40年以上的比例分布，最高是万华区的56.5％，排名第二为大同区52.7％，第三为士林区52.7％。

排名第四为松山区49.9％，第五为中正区的49.7％，第六名为大安区48.3％，另外北投区也有47％住宅屋龄40年以上。显示台北市随处可见屋龄40年以上的老宅。

曾敬德指出，虽然40年的住宅不见得有立即性的安全问题，且银行还是愿意给北市精华区老房子优惠的贷款条件，显示这类住宅仍是银行眼中保值性高的产品。