《国际产业》11年来首见 纽西兰7月房地产中价下跌

根据REINZ最新数据，7月经季节性调整后的当地房价中位数，月减2.8%，同时也年减1.6%。至于尚未调整过的房地产中价，则年减1.8%。REINZ表示，房地产售价中位数有逐年下滑趋势，但对许多民眾来说，要负担多少房贷才是比较大的问题。

至2021年11月为止，回溯过去两年期间，纽西兰房价大涨至少40%以上。不过，信用贷款门槛变高、房屋供给量增加，以及利率上涨等，都是让纽西兰房价不涨反跌的原因。

纽西兰国营金融机构Kiwibank认为，当地7月房地产中价11年以来第1次走跌，感觉是蛮讶异的，不过，现在房屋价格回檔，也只是回到2021年5月的价位而已。因为贷款不易取得，加上民眾信心不足下，纽西兰房价还是有下滑空间。

专家学者指出，从2021年10就开始升息的纽西兰央行，现在要决定政策利率时，不能只想着要如何压抑大涨的通膨，同时也需要把房价下跌因素考虑进去。

其实，纽西兰央行早已示警，曾提醒民眾需留意当地房价不会一直上涨，当时也曾预估，房价可能会从2021年11月最高点下修约15%。另外，ANZ银行也指出，不论景气前景如何，房市交易一定是从以前的热，变到现在的冷。

房地产中价，简单来说就是特定区域在一定时间点内，所有交易的房价从价位低依序排到高，居于中间位置的就是中位数房价。同时，也代表大多数民眾所能负担的价位，相对较为客观。