房市赔售潮再起！新北这重划区血流成河 揭下波「杀盘区」

今年受到政府打房、升息、工料双涨等因素影响，已衝击房市与购屋信心，观察大台北地区6、7月最新实价登录，位于新北市中和左岸一带竟出现千万级赔售物件，其他包括新板特区等，也都有屋主赔售出场。专家分析指出，重划区大坪数产品因转手性有限，一般购屋族族难负担，才会导致断尾求生案例，并强调，现阶段是房市变动期，包括桃园青埔以及其他新兴重划区的大坪数产品，也要特别当心风险。

实价登录资料显示，位于新北市中和区中原街主打河岸美景的知名建案，屋主持有7年以总价5950万元卖出，赔售金额高达1827万元，扣除车位后，每坪成交单价从69.32万元下修至63.29万元；同建商在隔壁盖的同系列建案，屋主持有8年半也认赔896万元出场。此外，位在板桥新板特区精华地段的知名建案，6月也有第一手屋主认赔，他7年前以总价6850万元购入104.9坪豪宅，今年以总价5980万元卖出，出售时没卖2个车位，该笔交易也属赔售。

好房网引述全球居不动产情报室总监陈炳辰说法指出，这些物件赔售关键在于购置「重划区」加上「大坪数产品」，他提醒，除非购买物件位于豪宅聚落区块如台北市中心、台中七期等，会较有保值性，否则，现阶段属房市变动期，购置包括桃园青埔、以及其他新兴重划区的大坪数产品要特别小心风险。

戴德梁行总经理顏炳立日前发表最新市场观点指出，2022年房市热情的爽日子没了，预期疫后不会出现报復性反弹。他强调，很多「蛋白区」卖蛋黄区的产品及价格，喊的价千万别当真，房市变冷时回头看会吓出一身冷汗。