房市回归理性面 台中新推案聚焦精华市区成趋势

随着房市激情退散，台中今年前七月土地交易趋缓，三大屯区的热门交易地段出现「市区化」现象，重划区大面积土地追高情形不再，房市回归理性面，地段与机能成购屋关键点。

根据市调，台中下半年预计进场的新案，逾13个案地点位在精华市区，总销上看900亿元！其中，总销逾80亿元以上的个案，包括西区「勤美之丘」、北区「达丽冶翠」与「亚昕忠明路案」、丰原区「富宇大宅丰鼎」、西屯区「国雄无双」。由于房价上涨造成个案总销金额膨胀，包括北屯区冠德崇德路案与德鑫北平路案、南屯区登阳文心路案与嘉磐南屯路案、南区坤悦文心南路案等，总销都在50亿元，50亿总销几乎已成常态。

根据内政部实价登录网站显示，台中市三屯区前七月的都市住宅用地交易面积，以南屯区「昌明段」最多，其次为北屯区「大华段」、西屯区「福和段」。

其中，南屯区「昌明段」为13期重划区中紧邻8期丰乐公园、文心秀泰生活圈；而北屯区「大华段」为大坑商圈的特二种住宅用地；西屯区「福和段」则是邻近东海、中科商圈。观察三屯区其他交易热区也都是集中在热门商圈周边。

台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章指出，土地开发向来被视为房地产的先行指标，观察前七月台中市都市住宅用土地交易热点，以南屯区「昌明段」、西屯区「福和段」、北屯区「大华段」、「建安段」等区段的交易面积较多，新兴重划区大面积、追高交易情形不再，且今年购地趋势多以邻近商圈、交通为主，似乎也嗅出在房市保守氛围下，建商推案地点的选择更倾向自住机能。白洪章分析，市区内大面积土地取得不易，开发商多半经过长时间整合、斡旋，开发成本较高。且规划的产品也会因周边机能类别而有所区别，如小坪数产品多以邻近捷运、商业区，而静巷内住宅区，对换屋族则更有诱因。

群义房屋全国旗舰店协理王俊发表示，过往强调机能不外呼「公园宅」、「捷运宅」、「学区宅」等，不过自住客对民生採买机能的重视度不亚于公园、学校，如果是步行距离能抵达超市、卖场，不只能提升购屋意愿，对物件也相对有保值抗跌效果。如开发区域集中于成熟市区的国聚建设，将「Good Location地段条件」列为公司「6G品牌策略」中重要一环。国聚建设协理陈政辉说，国聚强调的「友善好宅」必须符合发展前景区段，还要满足客户居住需求，包括中科、水湳、兴大、精科、五期等明星区域内，国聚开发地点皆位在住宅区，环境优、机能强，相当于「蛋黄中的蛋黄」。他举例说，以连锁超市龙头品牌专挑社区型住宅区的展店思路为验证，目前国聚旗下7个建案皆邻近超市，採精华区多点开发推案又能皆位在住宅区内，实属不易。