软硬体达国际标竿 助攻七期房市

七期凭藉地理特殊性，俨然成为中部台商、富豪的重要聚落，近年更吸引知名酒店、百货集团争相进驻，光是五年内总投资金额就上看千亿！不仅带动整体生活机能与氛围臻至完备，沉寂已久的预售住宅市场也如火如荼的开打，包括已登场的「由鉅惟上」，几乎横扫高总价市场，第四季紧接着登场的宝玺、丰邑、兴富发等案单价则皆有机会挑战三位数大关！

观察目前七期预售市场，以主打「ComfortLuxe奢适宅」新美学生活体验的「由鉅惟上」最受关注，该案目前已累积116笔预售实价登录，不仅以单价88.3万刷新预售市场单价纪录，由于规画中大坪数70-90坪，有别于市场主流的小坪数，成交总价大多都在五千万以上，内政部预售实价登录进行统计，自系统上路以来，西屯区总价排行榜前100名，「由鉅惟上」就囊括了86户。

七期下半年可望进场不少重量级个案。由日本知名建筑设计集团NIKKENSEKKEI操刀的「宝玺天讚」，将打造新市政中心内唯一面南超大栋距个案，规划100至130坪，总销约120亿元。

兴富发位于市政路、近河南路口的900余坪基地，规画年底进场，以20至30余坪小坪数格局为主力，每坪开价7字头起跳，上看8字头，总销约90亿元。另外，继「国泰The Park」后国泰建设位于大墩七街、大观路口的「南七期森林公园特区案」，具备低密度、高绿覆率的特性，将规画45-55坪菁英宅，总销约35亿元，尚未推出已吸引不少国泰粉丝争相关注。

瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫分析，七期开发成本普遍较高，除了百货公司外少有机能，然而随着开发越趋饱和，越来越高的居住人口密度与高消费强度带动该区消费市场显着提升，且逐渐形成聚集效应，待近期几个指标开发案完成后，七期软硬体都将达到国际一线都市的标竿。

其中，诚品百货已经公告明年进驻，而丰邑旗下的丰邑百货「丰生活」也将进驻市政路、惠中路口，该案兴建楼高52层、总楼地板面积约6万坪的超高商办与百货。

另外，农田水利署台中管理处所持有的市政北二路与河南路口的「惠民段141地号」土地地上权招标案，总面积达5018坪，「新八」土地，容积率达600％，市值估逾150亿元，23日举办招商说明会吸引包含国泰人寿、汉神百货、林酒店、联邦银行、晶华国际酒店、勤美、等44组投资人参与，也有20组人马领取标单，预计11／4日开标，未来可开发顶级商办、百货商场、饭店等商用不动产。

兴富发位于台中市台湾大道三段上的饭店预定地，预计找来凯悦饭店集团旗下精品酒店品牌Andaz安达仕合作，将兴建为地上29楼、地下7层的地标建筑，约250间客房的豪华酒店，将于2023年完工。台中银行总部大楼「台中之钻」将引进国际级酒店集团进驻，备受期待。