台北豪宅吓吓叫！涨幅排名亚洲第三

国际知名独立地产顾问公司莱坊（Knight Frank）今（31）日公布2022年第二季「全球豪宅指数」（Prime Global Cities Index），结果显示台北豪宅涨势亮眼！儘管利空来袭，全球缓涨，但台北豪宅第二季仍稳步较前季上涨8.6％，排名亚洲第三。

「全球豪宅指数」（Prime Global Cities Index），系根据各国官方统计机构或央行发表的房价数据，追踪全球主要城成交总价前5%的豪宅价格表现，近年来已然成为顶级不动产的重要关注指标。

截至2022年6月的一年内，全球主要的45个城市有39个呈现价格上扬趋势，仅6城市下跌。

其中，台北豪宅表现亮眼！第二季年增8.6％，仅次于首尔的20.9％、东京的10.2％，在亚洲高居第三名；至于在全球，则排名第16，较上季略降一名。

瑞普莱坊分析，在全球利率高涨、政策管制趋严及经济衰退阴影的利空下，全球豪宅平均仍有7.5％的涨幅，但比起第一季的10％，略有下降，进入升息循环之后，豪宅市场涨势连两季走软。

其中，全球涨幅榜首，为杜拜，单季大涨64.8％，以惊人成长率蝉联榜首，已是2021第四季以来三连霸。

至于，美国的迈阿密、洛杉矶、旧金山，则维持两成以上的涨幅，分居第二到四名。

另外，马尼拉、吉隆坡、雅加达、广州、法兰克福、威灵顿则为负成长。

瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，台湾第二季豪宅市场，呈现「量跌价涨」，成交量及件数，都是三年来新低，与去年同季相比，总交易金额跌幅逾三成五，但单价却反而逆势上升。

黄舒卫分析，台北豪宅逆势攀升，主要有三个原因。

首先，上半年预售新案开案少，建商多倾向边建边售或先建后售，以提早锁定营建成本，避免承担成本持续上升的风险。

其次，成屋市场的豪宅余屋，逐渐去化完毕，建商看好稀少性及增值潜力，惜售库存，供给面疲弱。

第三，市场上选择相对减少，部分需求转向二手市场寻找物件，衝高中古豪宅行情。

上述三大原因，导致第二季豪宅交易量虽衰退，但平均单价却创下近年同期新高。

以「润泰敦峰」来说，顶楼户卖出每坪240万元的创个案纪录；「ONE PARK TAIPEI元利信义联勤」五月每坪260万元，创下第二季最高成交单价纪录，也是是该案第三高售价。

另外，大直屋龄已有16年的「代官山」，时隔6年亦于6月衝破200万单价大关。

瑞普莱坊分析，疫情衝击，使东亚之外的亚洲市场表现低迷，上季负成长的城市全在亚洲，但在第二季开始略有好转，除跌势收敛之外，曼谷及深圳更由黑翻红，深圳甚至出现一日完销的「日光盘」个案，与当地惨澹住宅市场形成强烈对比。

至于降温最明显，上下两季年增率下滑最多的城市，分别为奥克兰、威灵顿及多伦多，年增率分别下跌16.6、13.3、10.2个百分点。

震盪最大的前两名，都位于纽西兰，主要是因为市场供给增加、利率上涨，再加上放贷趋严、取消贷款利息作为应纳税额的减项等政策调整，压缩买气。第二季房市出现11年来首度跌势，豪宅市场亦受牵连，近六月成长率更是由正转负。另外，澳洲自第二季开始，外国投资审批委员会（FIRB）加倍收取审查费（applicationfee payable）加重境外投资成本，限制资金流入，买盘限缩之后，下拉澳洲豪宅价格走势。