《国际产业》英国房市将退烧 飙升行情明年落幕

英国央行(BoE)已经将利率从疫情时期的低位0.10%，上调至目前的1.75%，而且还会上升，这给潜在需要购屋的借款人带来更多麻烦和负担。此外预计一般民眾能源帐单在10月将增加80%。

房地产经纪公司Hamptons的经理Aneisha Beveridge说，通膨导致生活成本负担加剧，此外又引起利率上升。因此预计在今年剩余时间，房价增涨脚步将稳步放缓，一直到2023年，届时预计利率将到顶峰，家庭会实际感受到(高利率)的影响。

路透在八月对21位房地产专家的调查，预计今年房价将上涨7.0%；2023年将小涨1.0%，低于五月调查的增长2.9%；2024年将回復到增长3.0%。

吸引外国投资人最多的伦敦房市方面，预计今年房价上涨5.0%，表现仍优于全国平均；明年将增长2.0%。然伦敦房价在近几年都是表现较差的。

Beveridge说，虽然购买力下降在明年会对主流房市带来影响，但是伦敦市中心还是可能出现令人意外的发展，特别是如果英镑继续不够力，都会增加国际买家的吸引力。

根据房地产网站Rightmove的资料，英国一套住宅的平均房价为36.5万英镑(约1300万台币)，而英国首购族的第一次购屋价为22.4万英镑(约800万台币)。英国人平均年薪约为3万英镑，薪资涨幅赶不上通膨，这让很多人无法拥有一套住宅。

房市顾问Henry Pryor说，英国已经走到这个阶段，年轻人甚至连作梦都难以拥有一套住宅。