《传产》政策+产业 房市移转占比北消南涨

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，双北早年都是房市焦点，也是房市领头羊，双北房市先反映后，才带动其他都会区上扬，不过双北市房价高涨，加上产业结构开始转移，双北市以外的区域也有许多重大建设陆续落成，城市竞争力向上提升，房市题材也从重划区、捷运，发展到科学园区与台商回流等题材，同时双北市以外的房价在这两年上涨前，仍处于相对平价的水准，在许多利多题材带动下，反而成为房市的新亮点。

信义房屋统计长期的移转趋势发现，2006~2010年台北市移转约占整体15.9%，新北市约占25.6%，全台每10栋建物买卖移转，就有4栋出现在双北市，不过随双北以外的区域强势崛起，双北市的移转占比2011~2015年减少至32%，近两年更衰退至不到3成。

反观双北以外的区域，桃园市移转栋数占比从2006~2010年的11.5%，到今年前七月已经攀升到13.4%，新竹则是从5.6%，去年最高一度攀升到7.2%，台中市则是从13.1%，增加到今年的15%，台南市则是从5.5%，增加到7.4%，高雄市则是从10%，去年最高到12.9%。

曾敬德指出，双北以外区域强势崛起背后因素眾多，包括重大建设陆续到位、产业持续发展、都市竞争力提升吸引人口移入与住宅型态由透天转变大楼等，近年晶圆产业的投资设厂，更带动区域房市出现一波大涨，整体房市结构已经产生重大改变。