《传产》只花两年 这里房价由2跳7字头

新竹市涨幅从高到低依序为北区、东区、香山，涨幅分别约为49％、41％、32％。虽然北区涨幅最大，但仅是落后跟涨罢了，因为竹市房价领头羊在东区，尤以关埔重划区房价水准最高，新建案均价估约60万元/坪左右，仅花2年时间，关埔房价由2字头跃至6字头。

相较于竹市，竹县涨幅更为惊人，其中涨幅最大的是竹北市，去年1月新建案房价仅约28.7万元/坪，今年8月暴衝至48.1万元/坪，挤下东区成为新竹县市各行政区之冠。

竹北房市焦点主要在县一、县二、县三、台科大与高铁特定区等五大重划区，当中以高铁特定区房价水位最高，目前估约60万元／坪至75万元／坪。

邻近竹北五大菁华重划区和关埔重划区的新埔、芎林、竹东、宝山，因距离高价区较近，受惠于竹科客外溢买盘而产生跟涨效应，近一年多来涨幅从四成至六成多不等，分居竹县第二至第五名。

何世昌认为，大新竹地区房价惊惊涨，目前仍看不到顶部，核心关键仍在于供需失衡。由于早年划设的公办重划区多已开发饱合，近十几年来缺乏大型重划区提供建地，导致供给量陷入相对低点，但需求却因美中贸易战、电子科技业景气荣景而上升，在供不应求的环境下，终成为房价飙涨的完美温床。但下半年至明年若电子业景气转衰，是否会成为房价绊脚石？后续值得观察。