升息后贷款条件比一比 台中利率季增最多

联徵中心近期公布各县市第二季房贷状况，具指标性的六都与新竹县市，在核贷成数与平均贷款利率与第一季大不相同。成数上各有消长，但成数年增减上，以台中增加1.07个百分点最高；利率表现上全面增加，季增以台中0.25个百分点最多。

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨表示，央行3月份升息一码，衝击市场买气，从这次资料来看，除丰原区、雾峰区、神冈区外，利率普遍增加0.2个百分点以上，成数各有消长，接下来随着央行持续紧缩银根，购屋人得面对升息与紧缩贷款的双杀压力。

住商机构中区协理赖万指出，综观台中各行政区表现，在利率上毫无悬念出现全面上扬，丰原区、雾峰区、神冈区因过往利率偏高，升息后反而看似增加不多。

值得注意的是，中区利率达到2%以上，西区也有1.8%的利率水准，推估可能是前者有屋龄老旧的问题；而西区可能有特殊个案，拉高整体利率水平。

另外，在成数上颇值得留意，核贷成数上，北屯区以79.91%的成数傲视各区域，推估为新案屋况好，加上话题未退烧，同时又有整批房贷支撑所致；中区核贷成数跌破7成，显见银行对区域房产仍有疑虑。

另外，大甲区与中区，在第二季核款成数被大减5个百分点以上，可见得银行似乎已针对个别区域进行积极紧缩，也为下半年房市埋下不确定因子。

大家房屋企划研究室副理郎美囡指出，升息循环启动，从台中市各行政区贷款资料显示利率有感上升，加上银行从第二季开始紧缩银根，雪上加霜的是还有挥之不去的通膨压力，势必压缩购屋人的购屋能力，建议买方评估贷款负担时，以当下利率再增加0.25~0.5%计算，试算未来若继续升息，财务状况能否应付，避免因为资金调度不佳而陷入困境。