陆多城开放二手房「带押过户」 刺激房市活跃

最近大陆一种二手房交易的新模式—「带押过户」在多个城市推出，被视为活跃房市的重要调整。从已官宣的几个城市来看，南京、苏州、济南、昆明等均已有成功案例，被认为相比之前必须还清按揭才可解押过户，「带押过户」可以大大节约时间与金钱成本（主要是原房主），同时提升二手房交易安全性。

根据第一财经报导，从大陆《民法典》施行后，「带押过户」逐渐具备法律条件，不少业内人士预测，接下来还会有更多城市跟进。尤其在按揭贷款持续低迷背景下，各银行作为抵押权人也有意愿配合执行，提振地产需求市场的效果值得期待。

所谓「带押过户」是指存在抵押的房产要上市交易时，无需先行还贷或垫付，即可实现抵押变更、转移登记及新抵押设立。在此之前，大陆二手房交易普遍要求卖方（原房主）先解押才能办理过户手续，而解押则意味需要先还清按揭贷款。

观察南京市不动产登记中心官方微信号「南京不动产」16日发布消息表示，全面推行二手房「带押过户」的模式。目前已通过与建行、南京银行等50多家银行合作，完成了158套房屋「带押过户」登记，交易价值超过5亿元人民币。

而南京也非第一个推出「带押过户」的城市。据了解，从8月以来已有昆明、苏州、济南、福州等城市支持或有限度支持该模式，并出现成功案例。