《类股》升息循环浪潮未退 营建股跌多涨少

今年以来，因疫情、打房、升息、选举、台海危机等利空一项接着一项，营建股备感压力，也无法受到市场资金的青睐，只能默默看着其它类股表演。本土法人指出，房市最热络时间点已过，上市柜建商未来获利恐受到压缩，但是，先前房市热络推案及厂房等进入兴建期，看好营造厂商未来2年营运表现，另外，商办大楼需求仍强劲，资产股旗下土地开发后也将挹注营运。

台湾本土厂房建置需求使缺工以及原物料价格维持高檔，全台六都房价仍呈现微幅上升，打炒房政策及升息使得房市成交量小幅减少，法人指出，房市成交量今年下半年趋平稳，但最热络时间点已过，上市柜建商的获利表现恐将受到压缩。

若依建照方面来观察，2022年上半年全台住宅建照核发年增3.6%，工业建照虽然已从最高点下滑，但仍是处于高檔水准，由于住宅及厂房兴建期间约3~4年左右，法人表示，先前房市热络推案及工业建照(厂房相关)进入兴建期，将有利营造厂未来3年的营运表现。

商办大楼A办及B办市场需求佳，租金仍在增加当中，而空置率也低，A+办则呈持平，显见商办大楼需求缓步提升，法人认为，2023年商办需求持续维持高檔。资产股还有公司正在积极开发旗下资产，对未来的营运有正面的助益。