北台湾千亿大地主！揭密101岁「吴老师」大稻埕传奇

提起北台湾大地主，外界多半会联想到三重帮的林堉璘、如今由他儿子林鸿南主掌的宏泰集团家族，但你能想像吗，在大台北竟然还有一号人物，手中握有的土地数量与面积几乎可与宏泰集团平起平坐；甚至在50多年前，三重帮的宏国、宏泰与联邦建设投资兴建的土地，都还要向这位地主交易取得。

这位个人式的大地主，就是隐身在台北市大稻埕迪化街上的隆远集团庄家，光是台北市与新北市所持有的土地就高达两百公顷，换算坪数约达60万坪；此外，在台北市还坐拥不少精华地段的商办大楼与店面，并持有日本东京的收益型不动产。《今周刊》委托估价师计算，粗估庄家土地市值与不动产开发价值高达千亿元，是名符其实的「隐市富豪」。

庄家第八代接班人，今年56岁的隆远集团掌门人庄子华搬出一大迭旧资料。庄子华翻开其中一落文件，家族百年歷史就在我们眼前娓娓道来。

从庄子华的阿祖落脚大稻埕起算，庄家在地起居、吃住歷经四代，将近170年。庄家在迪化街不仅是仕绅大户，更是地方领袖，不仅家族拥有世代传承的土地与资产，庄家近年从庄子华的母亲、到他自己接棒，更在台北房地产界树立名望，这故事要从庄妈妈——人称「吴老师」的庄吴璇珠说起。

吴老师今年虚岁103岁（实岁101岁），9月中旬才刚过生日。这位人瑞级大地王，直到去年还在买卖土地，这一年来因疫情严峻才较少出门。

吴老师出身屏东基督教医师世家，早年留学日本「山野设计学院」攻读设计，回台后曾任教台北第一高等女学校（现在的北一女）当家政老师，后来自行开设「美美洋裁补习班」，专门教裁缝与烹饪，鼎盛时期同时在圆环、东门与城内有3、4所分校。因学生眾多，还另辟宿舍给中南部来的学生，堪称当年的补教名师，连宏国集团创办人林堉琪的夫人林谢罕见都是她的学生。

吴老师虽嫁入望族，行事与心态却是新时代女性。在婚前，她就用开补习班赚来的钱开始买土地，早在1950年代与丈夫庄家声结婚时，就要求实施夫妻财产分开制。虽然身分是老师，却能凭藉个人力量，年轻时就透过土地累积庞大财富，她的故事至今在房地产业仍是一页传奇。

综合自己与母亲的实战经验，庄子华也首度透露家族养地心法。

第一，买区段徵收土地要买够大，而且确定不能变成「孤鸟」。因为区段徵收有规定最小分配面积，例如徵收范围的土地100坪，地主可分回40坪，若取得面积太小，最后可能变成5、6个人合分一块地，如果持分太少可能只能换回钱，甚至会赔钱。所以，买这类型土地要买得早、买够多，才有胜算。

第二，土地涨价要忍耐，不轻言出售。熟悉吴老师的建商都知道，要吴老师卖地，通常要找到下一块条件够好的地卖给她，她才愿意卖出手上的土地。她坚持土地库存有出就要有进，绝不让资金閒置。

第三，土地只要便宜就买，没有无用的土地。庄子华看过不少人继承土地的时候会考量「这块太偏僻我不要、那块太零碎我不要」，会挑地。他有朋友为了逃避缴30多万元的遗产税，原想抛弃继承，没想到那笔土地在两年后被政府划进都市计画范围内，原本没人要的土地身价水涨船高，继承人突然间变成亿万富翁，「没一块地无路用，只是时间还没到而已。」