烂尾楼浮上台面？房地产业：树林案只是冰山一角

最近新北市树林传出预售案「凯旋大苑」建商宣告解散，工程停摆，烂尾楼隐忧也浮上台面，对此内政部次长花敬群今（2）日受访时表示，已启动检讨预售屋续建机制，也呼吁银行要留意中小型建商的融资问题；房地产业则表示，树林案只是冰山一角，明年房市景气更不好，可能会有更多财务能力不足的小建商，资金断链，接下来还是会有其他未爆弹出现，政府应适时松绑土建融管制。

台北市不动产开发公会理事长陈胜宏早在7月，就重炮轰击，在政策严厉打房、紧缩土建融，加上营建工料双涨的压力下，简直是要打死营建业，新成立的、或是小型建商，资金恐面临断链，引爆建商倒闭未爆弹；如今，树林爆发建商宣布解散，预售案停摆的事件，让外界忧心忡忡，倒闭潮、烂尾楼风潮是否真的来临。

全阳建设董事长、同样也是阳信商银负责人的陈胜宏，相当熟悉建商和银行融资的放款条件，他表示，接下来还可能会有未爆弹出现。因为，一般来说小建商、或新成立几年的建商，资本相对不如大型建商、买地成本相对也比较贵，近一年营建成本已大涨三成多，如果预售屋太早卖光，不但不是喜事、甚至可能赚不到钱，被营建成本吃掉原来预估的获利，再加上央行压低土建融成数、限期18个月动工，因此他早就预期这样下去，一定会有小建商出现资金缺口，甚至建商盘案子、售地以求套现出场，更可能出现财务危机。

天时地利不动产公司总经理、消基会副财务长兼房屋委员会委员张欣民表示，建商财务风暴确实值得注意，树林案应该不只是个案，随着市场买气逐渐钝化，将更考验建商的财务结构和资金调度能力，预期接下来，还是会有其他未爆弹，陆续浮现。

张欣民表示，像两年前爆发的新北市中和山琳建设「青慕淳」预售案烂尾楼风暴，儘管预售屋已有履约保证、同业保证制度，但是40几个承购户，现在所有政府、民间单位都申诉过了，可是，却依旧求助无门，钱都拿不回来，此题还是无解。

张欣民表示，另外新北市板桥，前阵子有建商撑不下去，盘出预售案，由于地点不错，因此已有建商接手。因此，建商财务吃紧、求售土地或预售案事件，树林案只是冰山一角，接下来应不只是个案，而是会继续有未爆弹出现。

张欣民表示，现阶段建商要同业接手续建预售案，成功机率恐怕不高，因为此时发包，营建成本一定比两年前贵，加上现在房市人气买气都在走下坡，接手后销售风险相对提高，因此续建已多倾向保守谨慎。