标准品主流变了 5年内新屋2房交易占比超越3房

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，两房产品的兴起有两大因素，首先是家庭人口组成的改变，现在小家庭小孩生得少，对于空间需求也不像早年那么大，其次则是因为高房价压缩室内空间，双北市已经是2房当道，不过双北以外区域近年房价开始飙涨，开发商复制北部经验，在房价飙涨区也开始规划相对低总价的2房产品，也带动2房产品的交易增加。

统计显示，今年5年内新屋市场实价揭露，2房产品已经超越3房，全台2房成交占比达30.5％，超越3房的28.7％，变化较大的区域包括北市、新竹、台中与高雄市，今年2房的占比都明显拉高，台北市2房占比达32.8％，新北市则是最高的39.4％，桃园市也达38.5％，新竹则是31.4％，台中市33.7％，高雄市36.9％，六都除了台南市以外，2房比例都已经超过3房。

曾敬德指出，都会区住宅结构已经从三房世代转变为两房世代，在室内空间规划上也有些许改变，包括可能出现两大房，或者主卧具有更衣空间，甚至是两套卫浴空间的设计，若以区域空间来看，双北2房崛起已经行之有年，大台北以外的区域受限房价上涨等原因，2房产品的市场接受度与供给也都同步升高。