《传产》3个原因 北市Q3豪宅交易急冻

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，台股自疫情爆发后，曾在2020年初从12000多点下修到低于9500点，不过随后因疫情控制得宜，加上全球纾困推升市场资金水位，使台股在2020年3月底开始反弹，并一路保持强劲涨势，甚至在今年1月衝破18500点；然而后续受乌俄战争、美国升息、全球经济下行等影响下，股市从「万八」下修约3成，如今持续在「万三」附近徘徊，这也和北市豪宅交易波段吻合。

陈定中分析，首都豪宅的消费客群为高资产族，而高资产族对经济的反应敏感，资金布局也具有多元性与国际性，高资产族在股市赚钱时，常会将部分获利了结，并转投房地产，使资产更具抗通膨效益；反之，2022年股市从高点大跌，富豪们的投资取向便趋于保守，奉行现金为王的原则，因此当国内股市大幅下挫，经济展望浮现变数时，大户置产规划也会比较观望，使国内的豪宅买气因而放缓。

惟2021年豪宅交易量出现V型走势，和股市持续在高檔盘旋的态势略有不同。陈定中指出，去年股市表现平稳，但房市则因去年5月到7月全台处于三级警戒，加上疫情重挫不少产业发展，交易陷入一波低迷氛围，直到7月底解封后才趋向活络，以致去年豪宅量能呈V型走势，也显示影响豪宅买气的因素不单是经济，近年的疫情与政策，也左右豪宅交易量能。

除了金融市场的变化，影响豪宅买气的因素也包括央行的限贷政策。第一建经总经理谢万雄表示，去年3月中下旬央行的第二波信用管制，把豪宅贷款成数从6成降至55成，第4户起更只有4成，增添去年Q2豪宅市场的观望气氛；2021年底央行的第四波信用管制，进一步把豪宅贷款成数通通压低到4成，助长市场的保守心态，导致2022年豪宅交易量渐渐萎缩。而在限贷政策下，财力充沛且仍有意进场的买家，索性不办房贷捧现金购屋，使市场上屡见无贷款的豪宅交易。