点交前买的房子成为凶宅 法官判令减价

赖姓民眾委由房仲公司提告主张，前年花了2330万向林姓卖家买下台北位于14楼及顶楼增建的房屋，但付款后、点交前3小时，女租客轻生，房屋成凶宅，赖请求法院判决减少价金，一审驳回其请求，二审认为林未依约定排除房屋之占有、交付瑕疵物，判令须林给付650万元。可上诉。

2020年6月27日赖经仲介向林买房，双方约定买卖总价为2330万元，且2人相约于同年8月31日下午5点许，在14楼房屋现场办理点交，不料当天下午2点许，竟发生承租人从14楼房屋跳楼轻生死亡之事故，双方乃未完成点交。

赖主张，14楼房屋在交付前发生非自然身故情事，显已对系争不动产造成经济价值减损，林应负物之瑕疵担保责任，请求法院判令林给付656万3373元，台北地方法院一审驳回。

赖委由仲介公司提上诉后，台湾高等法院二审认为，依双方约定，应由卖方在点交前排除租客对于14楼房屋之占有，且需将14楼房屋「腾空」并交付不动产之所有权状、钥匙、车库遥控器、相关证件予赖，才完成系争不动产之点交程序。

高院认为，事故发生时，林尚未将14楼房屋腾空，应赔偿买卖时为无瑕疵物与瑕疵物之「应有价值」差额为650万0085元。