《传产》H1房屋空置率飙 近10年最大增幅

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，上半年统计低度用电时间点是5、6月的平均用电数据，那段时间刚好就是疫情每天破万人，防疫旅馆挤满人的时间点，倘若有些小宅本身用电量就比较少，又有一段时间住到防疫旅馆，就可能出现低度用电的状况，以近年空置率一直随景气稳定下降趋势来看，上半年房市也还在景气高峰的末端，突然出现不寻常的大幅度增加，恐怕不只是因为单纯的市场因素。

据今年上半年资料显示，全国各县市低度用电住宅比率，持续以6都与新竹县、新竹市较低，6都中仅有高雄市低度用电住宅比率高于全国平均，其余5都皆低于全国平均水准，反映都会区人口集中等状况。

另外，全国新建余屋于2020年下半年至2021年下半年数量呈现平稳，均维持在7万宅左右，2022年第1季为7万4,927宅，2022年第2季为7万7,454宅。2022第2季数量较上季增加2,527宅(+3.37%)，较去年同期增加7,405宅(+10.57%)，反映市场新成屋落成数量增加，新建余屋同步走高。

长期观察，新建余屋(待售)住宅数量自2018年第2季8万余宅达到近年高点后，呈缓步下降趋势，虽然2022年第1季、第2季数量相对上季、上年同季增加，但长期来看，仍维持在7万~8万宅之间。