台股9次股灾 逾半隔年房市交易量反弹

大家房屋企划研究室副理郎美囡分析，股灾之后若搭配政策利多，带动资金动能，如SARS及COVID-19发生后股市仅短期震盪，政府推动施策促进经济，进而刺激房市交易升高，但若景气低迷时期长，投资人信心不足，则隔年房市表现低落。

观察9次股灾中，过半数隔年房市交易量提高，且天灾发生后不仅衝击性小，反倒让房市成交量攀高，如最近一次为2020年COVID-19衝击市场，当年度全年买卖移转栋数32.6万栋，次年栋数增加至34.8万栋，创下8年新高纪录。

郎美囡指出，COVID-19侵袭台湾，央行立刻降息1码，财务杠杆有操作空间，且美国无限QE，导致市场热钱丰沛，大量资金投入股市及房市，此外，如2003年SARS当时土增税减半徵收刺激不动产交易，故SARS次年买卖移转栋数高达41.8万栋，可见政策及主要国家经济策略影响至深，2018年美中贸易战后让台商及大量资金回流台湾，也带动不动产市场的发展。

然而，若如1997年亚洲金融风暴与2000年网路泡沫，造成长时间的经济伤害，股票市值大量蒸发，投资人受创惨烈，加上当时平均房贷利率超过6％，房市表现便难以期待。

至于2015年中国股灾隔年（2016）买卖移转栋数仅24.5万栋，创下歷史低点，则是因房地合一所得税初上路，重挫房市信心，交易量急速紧缩，不过隔年因诸多区域房价盘整吸引买方回笼，当时并无打房新政，加上资金动能强劲，不动产市场立即谷底回升。

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨认为，股灾总是财富重分配的时机，有些民眾认为股市重挫可间接衝击房市，期待抢进房市低点，不过房地产因为变现速度慢，流动性差，往往反应较慢，现阶段市场上个别反应也比整体反应明显，买房除了看大环境外，也要多注意个案环境与条件，才能在危机入市时买到真正具有优势的好屋，当景气循环后才能充分获利。