彰银：房价第3季见顶 第4季出现反转走低

彰银今日举行法说会，并且表达未来房市的看法，认为房价到了第3季已经到顶了，第4季恐怕会反转，且近两年部分涨多的区域修正的压力会更为明显。

彰银表示，彰银房屋贷款含修缮余额3800多亿元，占放款比率22.2％，房贷维持稳定成长，今年国内房市买气已经有所降温，前10月的六都买卖移转栋数为20.5万栋，年减4.4％，除了8月以外，其余月份都较去年同期下滑。

究其原因，疫情影响看屋人潮下滑，俄乌战争影响通膨加速升温，全球央行货币政策转向紧缩，转向升息。台湾央行也开始升息，今年以来已经升息两码，央行升息将增加房贷与土建融成本，建商也放缓土地开发。

展望后市，通膨造成经济趋缓，股市大幅修正影响房市买气，以及政府持续杜绝炒房气氛下，第4季、明年国内整体房市交易量持续下滑。

房价表现方面，营建成本已经随国际原物料走跌，已经连续3个月下滑，央行升息与政府杜绝炒房力道不减，第3季见顶后，第4季开始反转，尤其近两年涨多区域修正的压力更明显。彰银的房贷策略上，将以自住为推展重心，并配合青年安心成家等政策，机动调整房贷策略。

对于明年展望，彰银认为台湾明年经济「外冷内温」，国内产业趋于保守，内需消费復甦是支撑台湾经济成长的关键因素。

彰银持续调整企金授信客群，引导授信结构转型聚焦中小企业授信新户，结合信用保证基金致力开拓中小企业客群，并且选择具竞争力厂商，积极争取联贷主办，提升手续费与放款收入。