国建未来五年 近600亿元储备案量将完工

国建（2501）今（21）日在法说会中释出未来动向，这一波房市景气大多头，国建连续三年累计大举推案480亿元，提供未来业绩高成长无虞，预计2023～2027年的未来五年至少将有近600亿元储备案量将完工，几乎已完销；为避免受房市景气循环影响获利，将全速朝向综合开发商转型，加码与日商三井不动产合作、并提高只租不售收益性不动产，以提供永续经营长期稳定成长的动能。

国建今天法说会，由副总经理林清梁、经理罗宥骐主持。

罗宥骐表示，国建将朝综合开发商的目标全速前进，积极布局住宅、转投资、商用不动产三大事业，其中转投资事业方面，除已成立国泰建经、国泰健管、杏保医网、国泰商旅、霖园不动产管理维护之外，今年再跨足国泰餐饮事业、买下三井工程股权纳入为子公司；未来，评估将扩大饭店资产管理顾问、增加一个杏保医网新据点。

罗宥骐表示，国建在跨足商用不动产方面，已与日商台湾三井不动产携手合作，其中敦北出租给台湾三井的饭店大楼，预计2026年完工，挹注国建长期稳定的租金收益；国建南港利百代都更厂办大楼，则预计2023年完工，採只租不售；另外国建也与台湾三井，进行高雄凤山Lalaport商场开发案。

国建今年前三季获利表现不若预期，累计税后纯益约1.1亿元，EPS为0.1元。

对此罗宥骐表示，今年国建有四大案总销共102亿元陆续完工交屋，包括：总销18亿元「国泰悦」、28亿元「国泰 Mega+」、25亿元「国泰朋」和31亿元「国泰田」，主要会集中在第四季完工交屋，另外疫情也影响国泰商旅业绩表现，因此前三季获利未有明显爆发；不过第四案密集交屋入帐后，绩效可望展现。

至于2023年，国建将有三笔新案完工交屋，包括：总销20亿元「国泰丰和」、总销36亿元「国泰丰硕」及总销25亿元「国泰川青」，合计案量81亿元。

罗宥骐表示，目前国建在手储备案量，若不计入国建与台湾三井的中和、三重、新竹等合作开发案，预计2023~2027年的未来五年至少将有近600亿元储备案量将完工。

林清梁表示，近在营建成本已逐渐缓涨，未来国建可能从目前的先发包、再预售，改採逐步发包的模式，以掌握最佳成本。

最近全球经济景气欠佳，市场纷纷调降明年经济成长率，台湾也面临不保三的隐忧，是否会对未来配发股利有所影响，发放股利偏向保守？对此，林清梁表示，明年全球经济景气确实不会比今年好，不过有关股利配发，「不予置评！」必须由董事会讨论后才决议。

至于国建2023年的推案计画，是趋于扩张？还是倾向保守？林清梁表示，目前都还没具体计画，要等到12月，才会比较明朗，目前都还没决定明年推案计画。