黄珊珊抛台北未来宅新概念 房租可转头期款换购地上权

为加速都市更新，无党籍台北市长候选人黄珊珊主张兴建「台北未来宅」，藉由「以租转购」概念，青年有望在长期承租后取得房屋地上权，过去所缴的租金则转为头期款，市府也将给予认购租户奖励，降低购屋负担，期能营造青年友善环境，让更多人在台北市安居乐业。

黄珊珊说明，台北未来宅作为新型住宅空间共有3大主要功能，首先是可作为「中继住宅」，加速周边地区都更进程，其次是兼具「社会住宅」功能，以公私协力方式，结合民间资源，以多元有效率的管道提供青年族群可负担的住宅，也能成为推动青银共居的「全龄住宅」，打造共融生活的全龄社区。

黄珊珊指出，市府可透过学校改建计画，运用閒置空间规画未来宅，并以财税奖励为诱因，促使周边的私有地主参与合建。未来宅落成后可先做为中继住宅，让邻近老旧房舍屋主入住，释出的老旧住宅则整併成社会住宅或以包租代管的方式，提供青年族群承租，而未来宅本身也可让青年承租，并规画设置长照与托婴托幼的社福机构。

黄珊珊表示，台北未来宅拥有永续、美学及安全的建筑型态，也须具备地区再生、社区创生的功能，未来宅内也能创造准公共设施，提供医疗、休閒、购物、运动及教育等复合性功能，进而达到产业转型，如社福机构带动医疗服务或生技药品等产业、以绿建筑、田园城市等方式促进净零碳排循环经济，或以创新基地辅助青年就业。

不仅如此，台北未来宅的理念还有「都更成果由全民共享」，她提及，市府可依据各区域条件差异及对台北未来宅的需求程度，订定不同容积额度，鼓励公私合作以增加准公共设施或公共设施的供给，让都更红利由市民来共享。

她表示，为使青年族群安居置产，台北未来宅有「以租转购」的机制，承租人在给付租金一段期间后（如20年），且有社区参与和贡献度，便有机会取得房屋地上权，过去所缴租金则转为头期款，市政府也针对认购租户给予购屋奖励，降低购屋负担。

若取得房屋地上权却没使用需求时，可由市府购回，使用者再转为承租模式，长者也可藉此获得生活费，达到「以房养老」目标。

她强调，台北未来宅将採公办租售方式，以单一窗口进行买卖管理，以合理价格出租、出售及收回，不会有图利个人或财团的问题，而台北未来宅机制，将与现行社会住宅制度两轨并行，不影响社宅当前的运作方式。