品观点│平台搭桥 台南投资媒合平台浏览人次急增

台南市府近年积极招商引资，为解决企业用地需求，透过公私协力方式，联合各大不动产仲介业者，建置「产业投资标的供需媒合平台」系统，逐一清查各工业区内閒置土地，中华民国不动产经纪人联合总会指出，平台资讯公开透明，可帮助需求方快速掌握土地资讯，线上平台已吸引近10万浏览人次使用，单日点阅率急增，大幅增加产业进驻机会。

产业投资标的供需媒合平台由台南市经济发展局委由中华民国不动产经纪人联合总会规划执行，提供大台南工业区用地的供给、与需求资讯，创造市府促进产业发展、企业加速落地、閒置地主三赢。

从8月底成立至11月21日，共创造近10万次浏览人次，平台可即时查询土地、厂办等资讯，强调公开透明，目前有94件閒置土地、厂房租售的供给讯息；另有34件为企业提出的用地需求，大幅促进工业区的閒置土地租售资讯流通。

台南市经发局长陈凯凌指出，台南市编定工业区有35处，政府开发10处，民间开发16处，总面积约4786公顷，目前仍有约963公顷的土地未强化使用，皆在私人地主手中，亟需媒合释出，以供业者投资使用。

中华民国不动产经纪人联合总会理事长谢宗谚表示，平台由台南市各不动产相关产业公、协、职业工会等11个单位团体协办，不动产经纪业者40家、不动产经纪人员超过50人共同协力参与，每笔在平台上刊登的土地、厂房资讯，均由不动产经纪人员透过联繫所有权人，逐一拜访开发，所耗费的心力不计其数，目标是促进大台南地区的产业用地有效释出及活化利用。

台南市文化观光伴手礼产业发展协会理事长戴泳明、身兼佛都爱玉负责人，他认为近年台南观光旅游发达，预计将成立爱玉故事馆，结合在地文化、伴手礼、DIY手洗爱玉教学、果酱加工等，推广深度体验式观光旅游，积极透过产业投资标的供需媒合平台寻找合适厂房。

戴泳明说，平台整合总会内部各单位的横向联繫开发，成立以来扮演业者与地主之间的桥梁，让有需求的业者一次可以看到更多选择，加上产业用地有别于一般土地，媒合的专业度更高，藉由平台让他找厂房更便利。

参与媒合的台南市不动产仲介经纪商业同业公会理事吴国祯则表示，近年受疫情影响，吸引不少台商回流、外商加码投资，加上台南在地业者扩厂需求，产业用地供不应求，带动台南工业地价格不断飙涨。

台南指名度高的工业区如永康工业区、安南工业、新吉工业区区，因邻近国道1号、国道8号，联外交通便利，地价5年来大涨1~2倍。今年刚完工的麻豆工业区，3年前地价单坪约8万元，现在也有1倍涨幅，

谢宗谚、吴国祯都说，媒合最大困难是价格、区位问题，閒置地主开出的价格往往略高于区域行情，造成双方价格认知出现落差，加上位置不一定符合买方要求，拉长媒合期，平台将持续扮演关键角色，期能精准媒合供需双方，达成互利目标。