兴富发未来七年完工量逾4,400亿 土地开发转合建

兴富发集团旗下的润隆，明年将推出三案、总销185亿元，以目前工程进度推估，预期至2025年将有926亿元新屋完工；兴富发未来则将再推出15案、总销金额超过1,300亿元，预期至2029年新屋完工规模将高达4,441亿元。

兴富发副总经理廖昭雄表示，利率水准、偿贷能力所推算出的总价带，将是未来产品规划的重要依据，以每人每月平均薪资5.5万元，薪资三分之一偿贷，30年期、利率1.75％、贷款八成回推，双薪家庭能负担总价约在1,314万元，单身族则在650万元，总价带在650～1,300万元间的产品，占了整体市场交易量的六成，也是未来主流，因此住宅推案都是以在此总价带规划的二、三房首购型产品。

廖昭雄表示，以台中商办的推案经验来看，3年内卖掉了各2万多坪的二栋商办，过去很长一段时间商办供给几乎空白，台北老旧商办硬体缺陷多，市场欠缺供给导至企业无法搬迁，加上疫后回归正轨，更多外商进入台湾，商办内外部需求都很强劲，尤其新兴重划区，而商办全栋出租后再出售给寿险业，也是商办重要的去化策略。

除了产品规划上以首购产品，及能见度高的地区推出商办外，未来土地开发策略调整，政府对房地产融资政策紧缩，因此参与公部门如公办都更、捷运联开等合建开发，不用太高额土地融资压力，例如目前包括土城金城、三莺线、永和大陈都更、台中捷运G9-2等案都正积极参与备标。