网友票选2022房市代表字是它！三大年度议题「央行连续升息」最有感

2022年全台房市多空交迭，随着2022年即将迈入尾声，由台湾房屋集团趋势中心举办的「2022年房市代表字」网路票选结果出炉，今年由「升」字拔得头筹，获得约6成民眾认同，获选原因为「物价升利息升，房价升升不息」；民眾票选年度最有感的房市新闻则为「央行连续升息 购屋贷款利息增」，也正好呼应房市关键字，显示升息为2022年影响民生最鉅的财经大事。

2022年前三大「最有感」房市焦点

根据台湾房屋集团趋势中心网路票选，2022年十大房市新闻，有超过7成民眾对「央行连续升息 购屋贷款利息增」最有感；其次为「缺工缺料营建成本涨 烂尾楼暴增」，以及「平均地权拟修法 预售屋禁换约转售」，成为今年前三大房市焦点议题。

另外，透过《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析系统观察，「房市」近一年内关键字和台湾房屋的问卷调查同样出现「升息」，显见在网路声量上一样备受关注，另外民眾也很在意「通膨、房价」和购屋资金有关的话题，针对炒房的字词「移转、预售」等也有讨论。

近三年关键字从「旺」、「涨」到「升」台湾房屋房市代表字票选系由台湾房屋经纪人员进行第一阶段票选，选出各10组代表字与房市焦点新闻，再透过民眾进行第二阶段网路投票，选出十大「2022年台湾房市代表字及房市新闻」，统计时间自11月1日至11月28日，本次调查总计回收1,365份样本。台湾房屋连续14年举办房市代表字票选，2019年「回」，2020年「旺」，2021年「涨」，2022年则为「升」。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，为了抑制通膨，今年几乎全球都搭上升息列车，台湾也从长年低利的状态，进入升息循环，让购屋族荷包缩水有感，加上股市震盪、趋严的房市政策，让年底交易量进入冷静期。

观察近三年房市代表字，2020年开始进入疫情时代，台商回流、市场热钱丰沛，房市走向「热钱多、利息低」买气畅「旺」的景况；2021年一波波打炒房、重税政策出炉，加上营建成本高涨效应，带动全台房价「涨」声不断；来到2022年，除了房价持续上扬，全球进入升息循环，央行为抑制通膨，连续三度「升」息，累计升息幅度已达2码，房价、物价、利息升升不息，对房贷族压力衝击不小。

2023房市「短空长多」 低总小宅当道

今年房市受多空交杂，影响购屋族信心，张旭岚分析，台湾产业经济发展基本面长期仍看多，且刚需有撑，房市走向仍多大于空，后续房市表现可观察三大变化，一、「利率变化」，是否持续升息，恐牵动房市买气；二、「政策变化」，平均地权条例排审修法，如通过将影响预售屋市场。三、「产业发展」，今年股匯市影响投资信心，因此明年整体经济、区域建设等，仍是攸关买气的主要关键。张旭岚并指出，12月起已解除户外口罩令，店面、商办等收益型产品，可望因观光景气回温而活络；另外受房价升、利息增影响，购屋族基于预算考量，将更趋向于买的精、买的省的低总价产品。

分析说明

分析区间：本文分析时间范围为2021年12月06日至2022年12月05日。

资料来源：

《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析系统拥有巨量资料，以人工智慧作语意分析之工具资料搜集范围：累积超过30亿笔以上的网路数据库，其内容涵盖新闻媒体、社群平台、讨论区、部落格、地图评论等网站。

研究方法：

系统观测上万个网站频道，包括各大新闻频道、社群平台、讨论区及部落格等，针对讨论『房市』相关文本进行分析，调查「热门关键字」(注1)作为本分析依据。

*注1 热门关键字：透过『KEYPO大数据关键引擎』舆情分析系统，萃取网路上的文章与主题共同出现的关键热词；次数越多，字词越大；可用来厘清核心议题与重点人事物。