曼哈顿租金昂贵 租客打退堂鼓

据纽约不动产估价公司米勒萨姆尔（Miller Samuel）与房仲业者Douglas Elliman资料，曼哈顿11月公寓租金中间值月增1.7％，从10月3,964美元上升至4,033美元（逾12万台币）。

至于11月平均租金，虽然略低于10月水准，但跟去年同期相较仍上升19％至5,249美元。

曼哈顿租金在夏季后一度拉回而让租客暂时喘一口气，也让外界预期其租金能跟随美国许多地区那样不断拉回，但最终租金仍居高不下，因曼哈顿11月空屋率仅2.4％，低于其歷来均值3％。

米勒萨姆尔执行长米勒（Jonathan Miller）说：「租金未如许多人期待那样快速下降。」

纽约市是全美最大租屋市场，其租金上升会增加整体通膨压力，因租金是美国计算通膨率的重要项目。

但曼哈顿租金太高开始令许多租客考虑搬离纽约市，或寻找面积较小但租金较低的房子。米勒萨姆尔指这令11月签新租约数量月跌39％，创2020年初爆发新冠疫情以来最大跌幅。

专家指纽约租金走高，是因为房东开始更新在2020年和2021年签下的租约，但新租约往往把租金提高20％或以上，和房东常要求租客年收入为月租金40倍，使租金中间值超过许多租客的承担极限。

不动产服务商Brown Harris Stevens执行长费特曼（Bess Freedman）说去年租金飙升后，现在租客已难以承受新租约更昂贵的租金。房东必须提出更合理的租金才不会陷入僵局。

专家指有迹象显示房东可能在明年开始退让，因为11月愿意让步的房东比率从10月的13％上升至16％。若情况持续，将会令更多房东降低租金。