每户平均2.56人再创新低 小宅产品崛起

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，户量人数从2009年跌破每户三人后，趋势一路走跌，反应长期家庭型态的组成改变，小家庭、顶客族、单身户成为主要的家户组成，而开发商也因应长期的人口改变，加上房价的购屋压力，开发商推出更多的两房产品，也顺利吸引到市场上的买方目光。

统计显示，今年10月全国平均家户人数为2.56人，六都家户人口最精简的是台北市的2.35人，其次为高雄市的2.4人，新北市的2.44人，桃园市的2.6人，台中市2.72人，台南市2.59人，似乎房价越高的区域加上都会化越高的城市，人口数量越为精简。

由于家庭组成产品明显变化，建商推案也迎合市场需求，信义房屋统计实价成交案例，今年5年内的新屋市场实价揭露，2房产品占比已经超越3房，全台2房成交占比达30.5％，超越3房的28.7％，六都除了台南市以外，2房比例都已经超过3房。

人口结构的改变，也对住宅空间规划产生明显影响，曾敬德指出，都会区新的住宅趋势，已经从三房世代进化为两房世代，开发商除了尽量压缩室内空间，让三房与两房的坪数更为精简外，两房的空间配置上也有一些变化，包括可能出现两大房的产品，或者配置更衣室，或两房但是配置两套卫浴避免干扰等设计，除了双北市已经两房当道外，外县市近年出现一波房价大涨，北部开发商也复制小宅经验，往双北以外地区的地方推案。