房价软着陆 杨金龙：明年上半年会发生

杨金龙表示，这次房价上涨跟过去不一样，主要因资本过度集中不动产，占银行放款达36.7％，「比率较高一些」，但今年以来货币政策朝向紧缩升息，虽然主要为对抗通膨，但对房市也有一定的抑制作用。以长期房价变动来看，量会先行，价才会蹉进，观察目前量已有下来，后续反应在价格上，房地产希望能软着陆，但还需要时间，明年将是关键时刻，且上半年就可能会发生。

政府这波打炒房的健全房市政策，央行率先在2020年12月8日开出第一枪，针对法人第一户和第二户及自然人第二户的贷款降低成数，且无宽限期，并对购地及余屋贷款降成数。接着在2021年3月19日再降低法人所有购屋及自然人第三户以上的贷款成数，加上高价住宅及工业区土地限制贷款成数。

第三次是2021年9月23日点名八热区自然人第二户无宽限期，及购地及工业区土地贷款再降成数。第四次同年的12月16日，对自然人豪宅及第三户、第四户以上再降贷款成数，且无宽限期，且购地、余屋、工业閒置土地再降成数，及土地限期兴建。今年1月13日再加码锁定养地、囤地，限18个月内兴建，否则收回贷款及式加息。

杨金龙强调，房市管制实施以来，央行针对违反的银行，区分为三级情况处分，比较严重的违反，有三家银行直接处以罚款，一件在3月，二件在8月，均罚款100万元。