《营建股》今年推案暴衝只是虚胖 赖正镒点出明年房市5大趋势

赖正镒指出明年房市五大趋势，包括1.景气回温，但消费保守，刚性需求为大宗，购屋总价预算控制在1500万元以内的产品去化快；2.房地产微利时代来临，空间压缩不利于中小型建商，经营会比较辛苦；3.政府一旦通过平均地权修例修正案，禁止预售转约与管制私法人购屋，高资产族群游资将涌入商用不动产；4.建商延后预售推案，供需失衡加上新成屋价格降不下来，二手中古屋交易看旺；5.土地价格居高不下，加上市况不明朗，建商标地意愿低，都更合建和危老重建案件更为抢手。

展望2023年房市表现，赖正镒说，美、欧明年升息幅度将缩小，可见全球通膨趋缓，升息可望放慢，而中国大陆也大幅解封，预估2023年经济会逐步迈向復甦之路，消费者为求保值，明年还是会照买房，但建商要去化先前已购入土地与余屋，加上土地价格维持高檔，工料建筑成本仍高，减少预售屋或延迟推案，但房价跌的机会不大。

至于推案热点，他认为，六都依以轨道经济、科学园区题材挂帅，双北部份精华地段包括北市中山区、士林区、北士科周边以及新北的三重、新庄与泰山区；桃园青埔、龙潭科学园区以及台中中科附近西屯、龙井区和乌日高铁特区；高雄市楠梓产园区，美术馆农16特区还有台南安平区与紧邻南科的善化区，都相当有潜力。

赖正镒说，升息和打房都不利房市，危及上下游相关产业链百万个家庭生计与整体经济，他认为打房搞错方向，建议应多聆听业者意见，由振兴内需经济、提高国民所得、平抑物价、制定合理的土地买卖机制等方向着手才对。