乡林集团董事长、全国商总主席赖正镒：全年总销暴衝只是假象！

乡林集团董事长、全国商总主席赖正镒今（22）日指出，受全球通膨与升息，工料双涨，及预期房价涨价心理影响，大量资金追求有限资产，今年预估全台推案总销突破2兆元，高于去年的1.82兆元，不过这是营建成本造成房价高涨暴衝的假象，只是「虚胖」，儘管房贷利率逐步调升，但房价短期不会跌。明年房市将朝向五大趋势发展，其中推案量，将萎缩至1.6兆元。

赖正镒指出，2023年房市将朝向五大趋势发展。

（一）景气回温，但消费保守，刚性需求为大宗，购屋总价预算控制在1,500万元以内的产品去化快。

（二）房地产微利时代来临，空间压缩不利于中小型建商，经营会比较辛苦。

（三）政府一旦通过平均地权修例修正案，禁止预售转约与管制私法人购屋，高资产族群游资将涌入商用不动产。

（四）建商延后预售推案，供需失衡加上新成屋价格降不下来，二手中古屋交易看旺。

（五）土地价格居高不下，加上市况不明朗，建商标地意愿低，都更合建和危老重建案件更为抢手。

赖正镒表示，眼见立法院强力推动平均地权修正案，政府也持续紧缩土建融限制，建商要先去化已购入土地，只好放慢推案脚步，他预估明年房市「量缩价稳」，总销年减2成，剩下约1.6兆元左右。

赖正镒分析，臺湾在今年五月起，受新冠疫情大爆发、台币贬值、美国眾议院议长佩洛西访台造成大陆军演、中美台三角关系变化，吓跑外资，臺股动盪从万八跌回万四。对欧美国家接连升息救通膨，我国央行三月起累计升息2.5码，存款准备率调升2码，房贷利率升至1.952％，逼近2％。

对贷款1,000万元的房贷族来说，这次升息后，每月约多出588元利息。

全球疫苗注射普及率提高，新冠肺炎轻症流感化，各国决定与病毒共存，欧美国家率先开放后，臺湾也决定加快解封脚步，重启国门。

国发会去年预估今年内需消费动能回温及全球新兴科技趋势带动出口等内外需挹注，今年经济成长率可有6.09％，但在日前央行召开第四季理监事会议后，已是第3度宣布下修今年经济成长率至2.91％，同时预测明年经济成长率仅有2.53％，代表未来2年保3无望。

赖正镒说，去年底迄今，政府连七道打炒房令，央行更要求银行将土建融资贷款降到4成，并规定购地后18个月内要开工，否则要降低贷款成数，开发商被逼得提早推案，全国推案总销在上半年就突破兆元，也因为疫情稳定，加上通膨造成工料双涨不停，房价上扬的预期心理，Q3之前资金置产情况旺盛，房价涨到歷史高点，但下半年经济景气转差，大家消费趋于保守，房市交易急速冷却，建商推案也更加慎重。

他预售，今年全台推案总户数近12万户、仍有4.8％的小幅成长。在通膨升息、土地与营建成本翻倍推升了总房价，各县市不动产开发公会也调整并推估今年的预售总销金额，将首度突破二兆元大关。

房价愈来愈高，六大都会区土地更一地难求，从今年推案区域分布可以看出。

根据各不动产公会会员申报开工资料显示，六都今年全年推案户数估10万2,728户，较去年微成长3.6％，人口最多的新北市和台中市，因为前几年推案量大、基期高，今年推案明显下滑10～15％，而南台湾的台南和高雄挟着台积电加码设厂的题材，后来居上推案成长幅度达二～三成以上。

对于明年房市表现，赖正镒说，美国联准会和欧洲央行异口同声明年将缩小升息幅度，可见全球通膨趋缓，升息可望放慢，而中国大陆也大幅解封，预估2023年经济会逐步迈向復甦之路，消费者为求保值，明年还是会照买房；但是，建商要去化先前已购入土地与余屋，加上土地价格维持高檔，工料建筑成本仍高，减少预售屋或延迟推案，但房价跌的机会不大。