五大行11月新增房贷利率1.851％ 创近七年新高

央行官员表示，11月五大银行新增房贷利率续上扬，主要是9月央行再升息半码（1码是0.25个百分点），其中四家银行房贷月指标利率10月均已反应调高，但有一家在11月调高，因此上扬幅度较10月平缓。至于12月央行第四季理事会再升息半，预料当月也将仅小幅上扬，至明年1月的反应才会较明显。

观察每年10月开始，进入第四季的交屋旺季，但10月受到选举影响，新增房贷金额逆势减少。央行官员指出，进入11月之后交屋潮启动，从六都当月移转栋数来看，合计月增8.59％，除台南市外的其他五都均增加，「主要是歷年来年关接近都有一波交屋潮，加上疫情趋缓的效应」。

但与去年同期相比，六都移转栋数年减高达二位数的28.47％，前11个月合计年减7％，凸显房市买气降温明显。央行官员说明，去年第四季房市买气相对热络，使得基期较高，加上今年以来面对主要央行持续升息紧缩，且经济前景有下行风险，金融市场仍相对震盪，使得民眾进场购屋态度更加谨慎，「政府健全房市措施也展现一定的成效」。

五大银行11月新承做放款加权平均利率上扬至1.596％、也创近七年新高。央行官员说，主要是年关将近，资金需求增加，使得贷款占比最大的周转金贷款利率上升所致，11月上扬0.064个百分点至1.543％的近八年新高，且新承作金额月增1,054.61亿元至9,793.74亿元、创史上次高。