《传产》今年房市低迷收场 2023仍有五力拉扯

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，展望明年，总体仍有五力拉扯影响房市变化，「经济成长力」、「疫后恢復力」、「通膨回稳力」、「升息影响力」和「政策后座力」。

张旭岚指出，今年受疫情，国际战争，台湾股匯市波动，升息循环，以及停滞性通膨的隐忧，影响产业发展，国发会和台经院的11月景气灯号，都降为代表景气衰退的蓝灯，明年还有平均地权条例三读，对预售市场恐产生衝击，也拉大买卖双方价格期待，明年置产型买气还是保守看待，不过反倒可能激起首购低点入手的兴趣。

台湾房屋集团趋势中心协理江怡慧表示，根据中央银行11月消费者购屋修缮贷款与建筑贷款余额统计，消费者购置住宅与修缮贷款余额合计为936.28百亿元，较去年同期提高7.01%，其中购置住宅余额虽续创新高，但年增率却持续写下新低，显示自11月买气短期受到影响后，12月交易放缓，买气转牛步化。

江怡慧分析，明年购屋犹豫期将更长，观察11月五大银行新承作房贷金额为601.30亿元，月增27.20 %；而新增房贷利率调升至1.851 %，较10月续增0.024个百分点，不仅连续12个月上扬，也创下近82个月(105年2月)以来新高，显示目前购屋者负担沈重，同时面对通膨压力上升尚未缓解，「利率与通膨率」双率骤升的情况。

值得留意的是，国立中央大学台湾经济发展研究中心，调查发布消费者信心指数中，「投资股市时机」指标来到史上最低，仅20点(歷史平均70点)，与台湾房屋合作调查的「购买房地产时机」指标部分，虽然比11月下跌2.25点，来到100.4点，但却是在12月调查指标中，在100以上的指数，从绝对水准来看，唯一维持乐观水准以上的指标，显见不动产仍是民眾在不景气中，重要消费关注的项目。