《传产》平均地权条例三读通过 各方专家这么看

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨表示，目前房市气氛低迷，想在目前市况不佳时转单，并不容易，除了许多买方已经有「翘脚捡便宜」的心思，若不小赔难以出场外，不少建商绑交屋前半年才能换约的条款，这也让想要下车的预售投资客不容易说走就走。

中长期来说，除之前讨论的预售屋不能买卖外，最受争议的莫过于禁止私法人购屋，除实务上执行可能会遇到一些困境，例如都更案若是实施者与出资者不同法人，抑或是不同法人合建等，若细则未臻健全，徐佳馨指出，可能会需要内政部不断解释。至于房价是否下跌，目前房市因为景气已经处于下跌波段，早就是多重器官衰竭，并非因平均地权条例「一枪毙命」。

平均地权条例过关后，台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚预期房市将会出现四大现象，包括预售和成屋价差缩小、豪宅市场交易量缩、高杠杆型建商淡出及资金走向避险型产品，她说，法案修法的核心目标是打击炒作，将导引房市回归刚性市场机制，因此新的一年，不受政策影响的自住客，更有机会在市场上捡到便宜。

不过，房市趋势专家李同荣则是重炮轰击说，这不是真打房，而是一埸打假球的闹剧！他举出3个观点，打炒房时点不对，在已没炒作空间的市场打炒房、打炒房方向不对，不打炒作土地现行犯，只管打房，以及炒房对象不对，纵容租赁市场被垄断炒作而只管打房。

李同荣直批平均地权修法条例仓促上阵，在房地合一税2.0已经有重税打击炒房的政策下，有法不管，再增添多少法令都会漏洞百出，引发更多执法上的困难。然而败选之后，这也是政府逼不得以的「一石三鸟」之计，不但炒房当败选战犯，拿打击高房价为名，当作祭品，且趁房市已降温，抢先收割政绩，再演一场假球给年轻人看，目的就是争取流失选票，可谓一石三鸟。