预售换约将走入歷史 信义房屋：未来应有少赚求出场的换约潮

平均地权条例三读通过，对市场影响可分为短期与长期影响，短期市场可能会出现一波预售换约潮，长期预售产品为来将自用当道，另外私法人购屋採许可制，也会抑制豪宅市场买气，不过因为现在市场已经开始步入修正阶段，预售投资也早已退烧，政策早点定案对于房市也是尘埃落定。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，房市已经进入修正循环，投机也早已退场，因此即使政策定案上路，对于当前买气低迷的房市影响有限，且预售禁止换约也已经讨论一年时间，动作快的也早就出场，加上多数区域房价涨很多，未来应是会有少赚求出场的换约潮，但不至于出现血流成河的状况。

根据实价揭露的资料显示，2021年7月预售揭露的实价资料，包括桃园、新竹、台南与高雄市，中位单价都还在2字头，不过去年的8、9月六都与新竹的预售中位价都已经站上3字头，尤其新竹、台南、高雄市因为有科技业投资题材，房价大涨迹象明显，在新制上路之前，桃、竹、中、南、高应该会有最后的预售换约潮出现。

至于私法人购置住宅採许可制部分，对于豪宅买气恐怕仍会造成衝击，豪宅买气来自两部分，一个是本土的资金力量，一个则是海外回流的资金，一旦透过公司购屋的条件变更严苛，势必会影响这些族群的购屋意愿。

曾敬德指出，当前房市早已反映预售禁止换约的利空，不过信心面的影响还须观察，一般民眾若朝向政府持续打房的方向解读，那么对于房市还是会有一定干扰。