平均地权条例过关 房产专家预告：房市将有四大现象

被外界视为「打炒房最重拳」的《平均地权条例》修正案，今（10）日获立院三读通过。台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，平均地权条例过关并不让人意外，而修法通过后，预售屋市场正式进入冷静期，整体房市将会出现四大现象：

首先，「预售和成屋价差缩小」，由于预售屋换约和转手的诸多限制，降低购屋族购买意愿，自住买家将会转向成屋市场，所以预售屋降温，对应成屋抢手，将会拉近彼此的价格差距。

其次，「豪宅市场交易量缩」，台湾房屋趋势中心统计近年单价两百万的豪宅交易，发现今年前11个月交易笔数仅27笔，跟去年同期的52笔相比，几乎等于腰斩，进一步观察今年交易的27笔超豪宅中，有13笔都是以法人名义购屋，等于将近一半都是高资产族，透过自有公司或是另外开设资产管理公司的名义，来购置房产；然而平均地权条例修法通过上路，私法人购屋的资产操作空间不再，高资产族的置产态度也会略为保守，因此短期内的豪宅市场交易量，将面临考验。

再者，「高杠杆型建商淡出」，修法过后，建商的推案型态，将从预售案转变为成屋案，由于成屋推案无法在工程期间销售回收资金，建商的金流需求庞大，对财力有限的建商较不利，因此採高杠杆操作的中小型建商，预料将在修法后逐渐淡出新案市场。

第四，「资金走向避险型产品」，虽然交易疲弱抑制房价，不过首先面临降价的物件，都属于具有市场抗性的产品，区位条件佳者，则强者恒强，建设到位、机能成熟的区域，以及保值性高的产品，仍是避险且稳健的置产选择，价格也不易修正；至于商用不动产的部分，店面产品仍须依照经济成长和商圈发展而论，但商办这类自用、收益两用型产品具市场优势，将可能成为今年修法后的法人置产重点。

张旭岚也分析，官方修法的核心目标是打击炒作，且法案也将导引房市回归刚性市场机制，因此新的一年，不受政策影响的自住客，更有机会在市场上捡到便宜。