《传产》不买房改买店？ 法人2.8亿买台南透店

台湾房屋台南东门加盟店店长蔡裕荏表示，该透店就位于热闹的站前商圈，周边店家林立、人流车流多商机浓厚，是台南精华市区中的蛋黄地段，该店面屋龄新、面宽大、空间坪数广阔，以成交总价来说颇为合理，而该透店原屋主为台南在地中小型建商，原本规划整合周边土地做建案开发，不过评估因为整合不易，加上政府在去年初祭出限贷政策，私法人购地贷款限缩为五成等因素，因此索性选择释出转手换现金，也更利于资产运用，而对买家来说，疫情期间店面交易趋冷有利议价，同时去年下半年开始，疫情转缓，迎接即将涌现的商机，也正是准备进场的好时机，蔡裕荏也说，大型透店，面积大、租金较高，通常都是较具实力的连锁品牌业者较有力进驻，推估新买家应是看准区段商机与时机，选择入手自用展店或做出租规划。

无独有偶，位于东区文化中心商圈，中华东路三段上一栋一层楼大型透天店面，同样拥有亿级成交实力，据实价揭露，该透天屋龄35年，占地146.71坪，建坪76.02坪，2022年10月由台南在地一间实业公司，以总价约1.35亿元买下，此笔交易成为2022年度东区最高价透天交易，如换算地价，每坪约92.4万元，而该店面前身同样为连锁运动用品店，营业至少超过十年，不过目前已搬迁，现况閒置中。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，近几年受疫情影响商机，不仅店面业者受影响，也让不少包租公选择阶段性获利了结，不过也吸引自用族伺机卡位优质商圈，尤其疫情趋缓、国门解封，看好商机逐渐復甦，也促使投资人陆续进驻精华地段布局。而观察这两笔透店交易买家皆为私法人，虽然平均地权条例已于今年1月10日三读通过，将针对私法人购屋採许可制，不过纯商用店面、商办、厂房等并非管制类型，因此反而可能成为今年私法人热门的置产标的。