新北这区房价冻涨？内行揭4大痛点成致命伤

台湾房价不断高涨，曾有网友翻出民国83年房价表，对比之下，双北精华区近30年都涨超过3倍，但非精华地区涨幅则十分有限。有网友提到，淡水新市镇有一堆漂亮的建案，但即使已经有淡海轻轨也是乏人问津，房价依旧炒不起来，好奇原因究竟为何？有内行网友则分析4大关键。

有网友在PTT分析，俗称「林三淡」的淡水、树林、三峡，只有淡水的房价指数还没突破前高，虽然有影城进驻、淡江大桥、淡水行政中心、家乐福加上轻轨施工等，一度推升房价上涨，但接下来的囤房税政策使房市走向空头，住在淡水的人使用轻轨意愿也不高，这些因素都打击到淡水人的信心。

他并列出淡水房价冻涨的4个关键：

1.交通越来越塞

不管是开车还是坐捷运，都会发现人潮越来越多，但目前却没有任何实际的交通改善，尤其是开车的话，平日塞假日也塞。

2.供给量大于需求

淡水新市镇如家乐福商圈一带，基本上房屋还是相当抢手，但是新市镇一期占地实在是太大了，还有很多大型的案子根本没有卖完，持续有供给的情况下，需求并没有完全跟上。

3.地理位置尷尬

相较于林口与三峡拥有国道1号跟3号的红利，淡水不只没有高速公路跟快速道路，地理位置也很难有人刚好经过。

4.工作机会少

基本上工作机会少这一点跟三峡很像，但三峡重划区很早以前就供不应求，而淡水人口不只还没装满，房子还在继续盖，那就需要再多的产业来支撑刚性需求人口。