《传产》2022办公建照大爆量 租金受考验

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，北市因为许多老旧办公大楼参与危老改建，导致市场供给量缩减，加上景气復甦与新企业的扩张需求，市场出现供不应求的状况，连带整体市场空置率大幅下降，而新的办公大楼租金创高，更带动整体商办市场租金走扬，开发商也越来越重视商办的开发兴建效益。

统计显示，去年全台的办公、服务类核发建照面积为148万坪，比起2016~2018年3年总和还要高，显示办公室未来将出现大量供给，尤其是在去年10月一口气就核发了53万坪，应是北市站前商圈与八德路两大办公指标案顺利取得建照有关。

若从区域来看，光台北市的办公室建照核发面积，就比其他五都加总还要高，反映主要供给都集中在台北市内，信义全球资产公司指出，今年开始将陆续有新商办登场，远雄大巨蛋可望于今年试营运，将有逾一万坪办公面积释出；另外，坐落在信义计画区的富邦信义A25总部也预计今年完工，目前已进入招商阶段，市场也关注未来的租赁状况。

曾敬德指出，市场普遍认为未来这些大量供给释出后，势必会改变北市的办公生态，企业主有更多的产品可选择，而市场究竟有多少胃纳量，也会影响租金变化。